Vânzarea unui imobil este un proces care implică nu doar negocieri și vizionări, ci și o serie de documente obligatorii. Fie că vinzi un apartament, o casă sau un teren, este important să ai toate actele în ordine înainte de a publica anunțul. Acest lucru îți poate scurta considerabil timpul de tranzacționare și îți oferă o poziție mai bună în fața cumpărătorilor.
În continuare, găsești lista completă a documentelor esențiale pentru vânzarea unui imobil, împreună cu rolul fiecăruia.
1. Actul de proprietate
Este documentul care dovedește în mod oficial că ești proprietarul imobilului. Poate fi: contract de vânzare-cumpărare, contract de donație, certificat de moștenitor, contract de schimb, sentință civilă rămasă definitivă.
Fără acest act, nu poate începe niciun demers de vânzare.
2. Actele de identitate ale proprietarilor
Dacă există coproprietari (soți, rude, persoane care au moștenit imobilul), toți trebuie să prezinte actele de identitate valabile. De asemenea, prezența tuturor proprietarilor sau a mandatarilor acestora este esențială pentru semnarea contractului de vânzare-cumpărare.
3. Certificate de căsătorie în original – dacă una din părţi este căsătorită;
4. Certificatul energetic
Obligatoriu pentru orice tranzacție imobiliară, acest document indică eficiența energetică a locuinței. Se eliberează de un auditor energetic autorizat și are o valabilitate de 10 ani.
5. Documentația cadastrală (cadastru și intabulare)
Include planurile cadastrale, intabularea în cartea funciară, releveul din care reiese suprafața camerelor.
Dacă imobilul nu este intabulat sau planurile nu sunt actualizate, vânzarea nu poate fi autentificată la notar. În acest caz, proprietarul trebuie să facă actualizarea înainte de listarea la vânzare.
6. Adeverință de la Asociația de Proprietari
În cazul apartamentelor, această adeverință arată că: nu există datorii la întreținere, toate plățile sunt la zi.
7. Ultimele facturi și dovada achitării utilităților
8. Certificat fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite
Dovedește că imobilul nu are datorii către bugetul local.
Se eliberează de Primărie și este valabil 30 de zile.
Tranzacționarea unui imobil poate părea complicată la început, dar totul devine mult mai ușor atunci când ai actele pregătite și știi exact ce ai de făcut. Documentele corecte nu doar că accelerează procesul, ci îți oferă și siguranța că tranzacția se desfășoară fără riscuri și fără întârzieri.
Indiferent de tipul proprietății, o pregătire atentă te ajută să eviți surprizele de la notar și să le oferi cumpărătorilor încrederea de care au nevoie pentru a merge mai departe.
