Mulți proprietari aleg să facă un contract de donație în locul unui contract de vânzare-cumpărare pentru a evita taxele și costurile aferente. La prima vedere, pare o soluție avantajoasă, însă această alegere poate aduce riscuri majore pe termen lung.
Donația vs. vânzarea-cumpărare: care e diferența?
Un contract de vânzare-cumpărare oferă siguranță juridică și protecție completă pentru cumpărător și vânzător.
În schimb, donația, deși aparent mai simplă și mai ieftină, poate fi contestată în instanță și poate genera probleme neașteptate.
Donația poate fi atacată de moștenitori
Unul dintre cele mai mari riscuri este contestația de către moștenitorii rezervatari (copii, soț/soție sau părinți).
Aceștia pot solicita reducțiunea donației dacă au fost lipsiți de partea lor legală din moștenire.
Dacă instanța admite cererea, donatarul poate fi obligat să returneze o parte din valoarea bunului sau chiar o parte din imobil.
Rezerva succesorală: ce trebuie să știi
Rezerva succesorală este partea minimă din moștenire la care anumite rude au drept legal.
⚠️ Dacă donațiile depășesc partea disponibilă, acestea pot fi reduce chiar și după ani de zile, ceea ce poate afecta donatarul și planurile sale pe termen lung.
Riscuri majore ale donației
Donația poate părea o soluție rapidă, dar are consecințe importante:
- Poate fi anulată sau redusă de instanță
- Poate fi contestată de moștenitori
- Donatarul nu are protecție totală asupra bunului
- Poate afecta vânzarea ulterioară a imobilului
- Expune părțile la litigii costisitoare
Donația și creditele bancare
⚠️ Unele bănci nu acceptă imobile primite prin donație pentru acordarea unui credit. Motivul? Donația poate fi atacată, iar banca nu vrea riscul ca garanția să fie pierdută sau blocată într-un proces.
Sfaturi înainte de a alege donația
Cereți o opinie juridică înainte de a semna orice act de donație.
Analizați impactul pe termen lung asupra moștenitorilor și asupra proprietății.
Nu sacrificați siguranța juridică pentru economii aparent mici.
💡 Concluzie: Siguranța juridică costă mai puțin decât un proces lung și costisitor. Alegeți responsabil și protejați-vă proprietatea!
