Începând cu 1 ianuarie 2026, impozitul pe locuințe a crescut semnificativ în România. Această majorare apare chiar și în lipsa oricărei modificări a proprietății.
De ce a crescut impozitul pe locuințe?
Principalele motive sunt:
- majorarea valorii impozabile a clădirilor cu până la 80%;
- eliminarea reducerilor acordate locuințelor vechi, reduceri care țineau cont de uzura clădirii și de lipsa standardelor moderne.
Astfel, aceeași locuință ajunge să fie impozitată mai mult doar pentru că baza de calcul a fost modificată prin lege.
Noile valori impozabile pe metru pătrat
În 2026, valorile de referință folosite la calculul impozitului sunt:
- 2.677 lei/mp pentru locuințele cu utilități;
- 1.606 lei/mp pentru locuințele fără utilități.
Prin comparație, în 2025, valoarea impozabilă pentru o locuință cu utilități era de aproximativ 1.500 lei/mp.
Este important de menționat că aceste sume nu reprezintă valoarea reală de piață a locuinței, ci doar baza de calcul utilizată de autorități.
De ce impozitul diferă de la un oraș la altul
După stabilirea valorii impozabile, fiecare primărie aplică o cotă de impozitare, care la nivel național este cuprinsă, de regulă, între 0,08% și 0,2%.
Cotele de impozitare în municipiul Brașov:
0,1% – clădiri rezidențiale ale persoanelor fizice
0,5% – clădiri nerezidențiale ale persoanelor fizice
0,2% – clădiri rezidențiale ale persoanelor juridice
1,3% – clădiri nerezidențiale ale persoanelor juridice
Exemplu concret: cât plătești înainte și după 2026
Apartament de 50 mp, cu utilități, persoană fizică, Brașov
În 2025:
1.500 lei/mp × 50 mp = 75.000 lei valoare impozabilă
75.000 × 0,1% = 75 lei/an
În 2026:
2.677 lei/mp × 50 mp = 133.850 lei valoare impozabilă
133.850 × 0,1% = 133,85 lei/an
Taxă suplimentară pentru proprietățile foarte valoroase
Un element complet nou introdus din 2026 este taxa suplimentară aplicată proprietăților cu valoare foarte mare.
Locuințele evaluate la peste 2,5 milioane de lei (aproximativ 491.800 euro) vor fi taxate suplimentar cu 0,9% pentru partea care depășește acest prag.
Această taxă se adaugă impozitului pe clădire și vizează în special proprietățile premium și de lux.
Ce ar trebui să știe proprietarii
Creșterea impozitului nu este legată de prețul real de piață, ci de noua formulă fiscală.
Locuințele vechi nu mai beneficiază de reduceri.
Proprietățile de mare valoare sunt impozitate suplimentar.
Costurile mai mari pot influența deciziile de vânzare, cumpărare sau închiriere.
